Налоговая Испании лишила человека вычета по ипотеке из-за низкого потребления электроэнергии

Почему «формально жил» — больше не аргумент для Налоговой службы (Hacienda). В Испании разгорелся показательный налоговый спор, который должен насторожить всех владельцев недвижимости. Налоговая служба (Hacienda) лишила налогоплательщика вычета за основное жильё, несмотря на прописку и другие документы. Причина оказалась неожиданной, но юридически значимой — слишком низкое потребление электроэнергии.

Решение по делу подтвердил Tribunal Superior de Justicia de Aragón, признав позицию налоговой обоснованной.

Суть дела: когда «жильё есть», но «жизни в нём нет»

Налогоплательщик на протяжении нескольких лет (с 2015 по 2018 год) применял налоговый вычет по ипотеке, заявляя жильё как vivienda habitual — основное место проживания.

Однако в ходе проверки Hacienda обнаружила, что:

• потребление электроэнергии было аномально низким;
• фактически человек почти не находился в квартире;
• большую часть времени он работал вне дома и питался у родителей.

На этом основании налоговая пришла к выводу: жильё не может считаться основным, даже если оно формально зарегистрировано как таковое.

Почему низкий расход электроэнергии стал решающим доказательством

Суд признал, что данные о потреблении коммунальных услуг являются объективным и проверяемым доказательством фактического проживания.

В данном случае показатели были следующими:

• около 280 кВт·ч в год,
• в некоторые годы — менее 200 кВт·ч.

Для сравнения: даже один человек, постоянно проживающий в квартире, обычно потребляет в разы больше — холодильник, освещение, бытовая техника, бойлер, зарядка устройств и т.д.

Суд указал, что:

• прописка (empadronamiento),
• счета на имя владельца,
• даже дополнительные справки

не могут перевесить объективные факты, если реальное использование жилья этому противоречит.

Юридическая позиция суда

Согласно испанскому налоговому законодательству, vivienda habitual — это жильё, которое:

• используется постоянно и эффективно;
• является центром жизненных интересов налогоплательщика;
• не просто числится, а реально служит местом проживания.

Суд подчеркнул важный момент:

«Формальное соблюдение условий не заменяет фактического проживания».

Именно поэтому Hacienda получила право:

• аннулировать вычет,
• потребовать возврат налога за предыдущие годы,
• начислить штрафы и пени.

Почему эта новость важна именно сейчас

Хотя судебное решение было вынесено осенью 2025 года, широкое освещение в СМИ началось в 2026 году, и оно совпало с усилением налогового контроля в Испании.

Hacienda всё активнее использует:

• данные по электроэнергии,
• воде,
• газу,
• другим коммунальным услугам

для проверки реального проживания, особенно в случаях:

• второго жилья,
• инвестиционной недвижимости,
• временного проживания,
• удалённой работы из другого города или страны.

Что это значит для владельцев недвижимости в Испании

Если ты:

• живёшь в квартире нерегулярно,
• часто находишься в другом городе или стране,
• используешь жильё «номинально» как основное,

налоговый вычет может быть поставлен под сомнение - Даже при наличии прописки и документов.