В каталонском городе Матаро (Mataró), расположенном недалеко от Барселоны, разгорелся крупный финансовый конфликт между владельцем торгового центра Mataró Parc и городской администрацией. Компания General de Galerías Comerciales требует от муниципалитета компенсацию в размере 357,8 миллиона евро, утверждая, что действия властей помешали расширению торгового комплекса. Мэрия категорически отвергает претензии, а многолетний градостроительный спор перешёл в новую стадию.
Требование о возмещении ущерба было подано в апреле 2026 года, однако широкую огласку конфликт получил 22 октября, когда стали известны подробности претензий компании и официальная позиция городских властей.
Торговый центр Mataró Parc принадлежит компании General de Galerías Comerciales, связанной с испанским предпринимателем Томасом Оливо (Tomás Olivo).
Компания на протяжении многих лет добивается разрешения на расширение комплекса. Первоначальный проект предусматривал строительство дополнительных 30 000 квадратных метров коммерческих площадей.
На новой территории планировалось разместить магазины товаров для дома, садоводства, ремонта и строительства, игрушек, а также предприятия, специализирующиеся на автомобильных товарах и услугах.
Владелец утверждает, что муниципальные власти не внесли необходимые изменения в градостроительную документацию, из-за чего компания не смогла реализовать проект и получить запланированные доходы.
Заявленная сумма компенсации состоит из двух частей:
Таким образом, основная часть претензии связана не с уже понесёнными расходами, а с доходами, которые собственник рассчитывал получить в будущем.
Mataró Parc открылся в 2000 году и со временем стал одним из крупнейших торговых комплексов в регионе Маресме (Maresme).
Спор между собственником и муниципалитетом возник ещё на этапе первоначального развития территории.
В рамках строительства торгового центра компания передала часть земельных участков для общественных нужд. По утверждению собственника, общая площадь переданной без денежной компенсации земли составила 148 833 квадратных метра.
На части этих территорий впоследствии появились общественные объекты, включая больницу Матаро.
Компания считает, что не получила надлежащей компенсации за переданные участки и рассчитывала возместить потери благодаря дополнительным возможностям застройки.
Однако городская администрация придерживается другой позиции.
Власти напоминают, что в 2000 году стороны подписали соглашение, позволившее торговому центру получить необходимые разрешения на работу. По утверждению муниципалитета, собственник тогда прямо отказался от требования денежной компенсации за дополнительные земельные участки, переданные городу.
Теперь стороны по-разному трактуют последствия этого соглашения и свои обязательства.
Одним из главных препятствий для реализации проекта остаётся градостроительный статус территории.
Земельные участки, на которых предполагается строительство дополнительных объектов, частично относятся к зонам, где коммерческая застройка ограничена. Для реализации проекта необходимо изменение действующего градостроительного планирования.
В 2019 году администрация Матаро начала изучать возможности реорганизации территории C1 Cirera Nord, где расположен торговый центр.
Муниципальные власти рассматривали более ограниченное расширение — примерно на 11 000 квадратных метров. Однако и такой вариант зависит от утверждения нового градостроительного плана.
Городская администрация также указывает на возможные транспортные последствия.
Mataró Parc находится рядом с автомагистралью C-32 и Университетской больницей Матаро (Hospital Universitari de Mataró).
По оценке муниципалитета, значительное увеличение торговых площадей может привести к росту автомобильного движения, заторам на подъездах к больнице и перегрузке транспортных развязок.
Власти напоминают, что проблемы с движением транспорта в этом районе уже возникали ранее. В 2016 году правительству Каталонии пришлось финансировать масштабные работы по улучшению подъездов к автомагистрали C-32.
Мэрия заявляет, что готова рассматривать расширение торгового центра при соблюдении градостроительных требований и обеспечении нормального доступа к общественным объектам.
Мэр Матаро Давид Боте (David Bote) публично отверг финансовые претензии собственника Mataró Parc.
По позиции городских властей, компания не может требовать изменения градостроительного плана исключительно ради реализации коммерческого проекта.
Муниципалитет приводит несколько аргументов против выплаты компенсации.
Во-первых, мэрия считает, что требование было подано с нарушением установленных сроков. Общий срок подачи подобных имущественных претензий составляет один год.
Во-вторых, городские власти ссылаются на соглашение 2000 года, в котором, по их утверждению, собственник отказался от соответствующих денежных требований.
В-третьих, администрация не признаёт расчёт предполагаемого ущерба. По её мнению, доходы от ещё не построенных помещений нельзя автоматически считать доказанными финансовыми потерями.
Ранее некоторые градостроительные решения в отношении этой территории были отменены Высшим судом правосудия Каталонии (Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, TSJC). Однако, как подчёркивает муниципалитет, эти судебные решения не устанавливали индивидуального права компании на компенсацию и не обязывали город увеличивать разрешённые объёмы строительства.
Администрация направила материалы дела в Юридическую консультативную комиссию правительства Каталонии (Comissió Jurídica Assessora de la Generalitat de Catalunya), предложив отклонить требование собственника.
История получила продолжение и на муниципальном политическом уровне.
23 октября представители оппозиционных партий выступили с критикой городской администрации. По их словам, руководство муниципалитета недостаточно информировало депутатов о претензии почти на 358 миллионов евро, несмотря на то что обращение компании поступило ещё весной.
Оппозиция потребовала предоставить полные материалы дела и объяснить, какие действия предпринимались для урегулирования конфликта.
Сумма претензии значительно превышает годовой бюджет муниципалитета, поэтому возможные финансовые последствия спора вызвали серьёзную обеспокоенность городских политиков.
Вопрос о прозрачности действий администрации также был включён в повестку муниципального заседания 5 ноября 2026 года.
На данный момент требование о выплате 357,8 миллиона евро остаётся предметом административного разбирательства. Сам факт подачи претензии не означает, что муниципалитет обязан перечислить указанную сумму.
Дальнейшее развитие спора зависит от рассмотрения материалов компетентными органами и возможных последующих юридических действий сторон.
Будущее расширения торгового центра также остаётся неопределённым. Компания заинтересована в увеличении коммерческих площадей, тогда как городские власти настаивают на более ограниченном варианте, который не должен ухудшить транспортную ситуацию и доступ к важным общественным объектам.
Конфликт вокруг Mataró Parc стал одной из наиболее заметных градостроительных и финансовых проблем Матаро, поскольку его исход может повлиять как на развитие крупнейшего торгового комплекса района, так и на дальнейшую политику использования городских земель.
Добавить комментарий